料率の数字だけで選ぶと、契約後に「清掃は別」「対応エリア外」「最低契約期間がある」といったずれが出ます。問い合わせの前に、自分の物件の条件と、確認したい項目を整理しておくと比較が速くなります。
物件側で整理しておくこと
- 所在地(都道府県・市区町村)と、会社の対応地域に入るか
- 制度:住宅宿泊事業(民泊新法)・旅館業(簡易宿所)・特区民泊のどれで運営するか(または許認可から相談したいか)
- 物件種別:戸建て・区分マンション・一棟・古民家など
- 家主居住型か不在型か(不在型は住宅宿泊管理業者への委託が必要)
- 任せたい業務:OTA 運用だけ/清掃・鍵も含めて全部/開業準備から
見積もり時に確認すること
- 料率の算定基準(税込か、OTA 手数料控除前か、清掃費を含むか)
- 料率に含まれる業務と、別料金(実費)になる業務
- 初期費用と、その内訳(撮影・リスティング作成・スマートロック・備品)
- 最低手数料(売上が少ない月の扱い)
- 最低契約期間・中途解約の条件・解約予告の期間
- 住宅宿泊管理業者の登録番号(家主不在型の場合)
- 月次報告の内容・頻度と、入金のタイミング
当サイトの比較表の使い方
比較表は、公式サイトで確認できた項目だけを表示しています。「未確認」は、公式サイトに記載がない(または確認できていない)ことを意味し、対応していないという意味ではありません。最新の条件は各社の公式サイト・見積もりで必ず確認してください。
出典
制度の解釈や個別の契約については、国土交通省・観光庁の公式情報や専門家にご確認ください。当サイトは法的助言を行うものではありません。